商品型别墅地下室通风不畅、易返潮，如何解决？——烟台防水工程

目前，商品型别墅地下室使用功能区域多样化，但存在通风不畅、易返潮等问题。下文结合地下室及室内防水规范，提出了地下室防水防潮系统，其防水效果满足相关规范的要求，同时施工操作相对简便。
商品型别墅地下室多为全地下式设计，受地下水位及周边埋土含水率影响较大，加之地区气候特点的影响，因此对该类地下主体结构的外防水质量及效果必须提高重视。在土建施工期间，在地下室底板、墙体的外侧，即迎水面按照相关的国家技术规范进行防水等级设防，同时在室内即背水面进行辅助式防水增强处理或后期渗漏补救治理。“刚柔并济”的防水系统能有效减少渗漏情况的发生，解决地下空间出现的阴湿返潮问题。
【防水防潮系统介绍】
商品型别墅地下室防水防潮系统是针对地下室空气流通性差、易返潮发霉的现状提出的。该系统选用1.2 mm厚通用型防水浆料（或1.2 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料）和1.5 mm厚柔韧型防水涂料形成复合防水涂膜层。其防水施工及涂膜厚度要严格按照标准规范执行，满足JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》和GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》的要求。
【主要防水材料】
通用型防水浆料：以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机液料，以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组分水性防水涂料。执行标准JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水浆料》，该产品具有优异的粘结性能，可直接在表面进行瓷砖铺贴；干燥速度快，缩短工期；可在潮湿基面直接施工，浆料通过水的作用渗透到基层；无毒、无害、无污染等特点。
水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水材料，通常由普通硅酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、精细石英砂等为基料，掺入活性化学组分及其他助剂组成，外观呈粉状。它可在混凝土结构上形成持久有效的防水层，并通过渗透与产生结晶修复混凝土的缺陷。该产品目前执行的标准为：GB 18445—2001《水泥基渗透结晶型防水材料》。
柔韧型防水涂料：以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成有机液料，并以特种水泥及多种填充料组成无机粉料。液、粉双组分充分搅拌均匀，涂刷于基体表面，固化后可形成柔韧、高强的防水涂膜。该产品执行标准GB/T 23445—2009《聚合物水泥防水涂料》，要求性能符合Ⅲ型产品的技术指标要求。产品在保证高强度的同时，具有优异的柔韧性，对基层变形适应力强，可覆盖细微裂纹，抵御轻微的震动。
【防水防潮系统优势】
地下室室内进行防水防潮在材料选择方面应考虑其环保、防水效果、施工等各方面性能，该系统选用的防水材料符合国家环保要求，无毒、无害、无污染；可与防水基面满粘，不易脱离、不易串水；使用时无需加热，便于操作；在转角等细部节点较多的作业面上施工便捷，可形成无搭接缝的、连续的整体防水涂膜层，防水效果可靠。
该防水防潮系统具有复合防水效果，首先在基层面上施工涂刷1道通用型防水浆料或渗透结晶型防水涂料，再涂刷1道柔韧型防水涂料。前者粘结能力强，柔韧型防水涂料则具有一定的柔韧性，作为第2道防水层面。两道防水粘结较好，可形成复合防水涂层，共同发挥防水效果。
该防水系统符合“皮肤式”的防水理念, 通用型防水浆料或渗透结晶型防水涂料凝结固化较快，且与混凝土或水泥基面粘结能力较强，可作为良好的防水过渡层使用。渗透结晶型防水材料具有超强的渗透能力和裂缝修补能力，可以渗透到混凝土以下至少5 cm的位置，并形成细密的结晶体，结晶体的矿物学组成与水泥的水化产物相近，可有效封闭结构缺陷或裂缝。
通用型防水浆料或渗透结晶型防水涂料为刚性防水材料，柔韧型防水涂料为柔性防水材料，两类材料复合使用，刚柔并济，相辅相成；且防水涂料涂刷后形成完整的涂膜，整体性好、涂膜连续，适合于不规则基层，且细部节点施工能够保证满粘满涂。
【划重点】
系统地解决防水防潮问题是防止别墅地下室后期渗漏的有力保障。商品型别墅地下室防水防潮系统应遵循“刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则，采用合格且适宜的防水材料，并配合标准化的防水施工技术，多道设防。
要解决地下室发霉返潮问题，在实际的居住使用过程中除了考虑上述防水防潮系统外，还需结合物理性的防潮方式从通风除湿方面进行考虑，如：安装排气、排风扇或除湿机，加快空气流动、加强通风；在室内悬挂干燥剂，如活性炭炭包，在易潮湿的角落和地面撒干燥剂，并每隔一段时间更换一次干燥剂等。
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